天河区：楼价涨得最疯，成交跌得最惨
春节前后是天河区楼市的最低谷，当时龙洞、植物园板块还有“五字头”的新货，东圃楼价在“八字头”，珠江新城豪宅低至1.2万元/平方米的水平。到了四五月，领峰、保利心语二期、星汇云锦、广弘天琪等珠江新城新盘的报价一夜间高了起来，普遍达1.8万-2.5万元/平方米。天河其他区域的楼价也开始水涨船高，到7月份，天河区一手住宅均价已冲到了16337元/平方米的高位。
八九月，天河楼价虽然因龙洞和植物园板块供应上升而有所回落，仍在1.4万-1.5万元/平方米的位置徘徊。国庆前后，天河楼市迎来新一轮涨价高峰，珠江新城一手市场基本找不到售价在2万元/平方米以下的楼盘，楼盘报价在2.2万-4万元/平方米，天河路甚至出现了两个最高报价达5万元/平方米的新盘。连天河区的价格洼地———植物园板块，最低叫价也达1.1万元/平方米。
广州市国土房管局的数据显示，今年10月份，天河楼价又回到了16287元/平方米的高位，与历史上的最高点———2007年10月的16714元/平方米差距不大，100万元以内在天河区买房已成为一个非常难达成的梦想。
因为楼价高，天河区一手住宅成交面积近几个月来一路下滑。在9月环比大跌42.28%之后，10月又再度下跌24.1%，比8月下滑幅度达到了56%，成交跌幅为全市最高。
从供应量看，9月份，天河区的住宅预售面积达32.25万平方米，是全市最多；10月，天河的住宅预售面积也有25.24万平方米，仍是全市第一。这么大的供应量，成交却大幅萎缩，说明楼价实在是太高，买家不敢轻易入市。
天河区部分楼盘2009年价格走势（单位：元/平方米）
楼盘 春节 “五一” “十一” 现在
朱美拉 19000 24000 27000-30000 28000-38000
合景领峰 18000 25000 29000 29000
隽峰苑 11000起 15000 19000 23000
阳光假日园 8500 11000 12000 13000
合景瑜翠园 7500 7800 9000 11000
东方新世界 15000 16000-18000 16000-20000 17000-25000
海珠区：楼价跳上五万关口
海珠区一直是广州市中心的楼价低谷，今年以来，海珠的楼价涨幅不输天河越秀，部分楼盘涨幅超过50%，就连号称海珠楼价最便宜的东晓南板块，几个盘都涨到了15000元/平方米左右，让人大跌眼镜。
去年海珠楼价急跌，一些楼盘从15000元/平方米跌到万元/平方米左右，今年大举收复失地。早在今年春节后，光大水岸榕城2期正式公开发售，推出200套货，价格11000－12800元/平方米，当时还是海珠区的贵价货，转眼间，这个价格就被大多数楼盘超越。“五一”后，海珠楼价普遍在12000元/平方米左右，基本回到2007年的水平。国庆后，翠城花园等楼盘均价超过15000元/平方米，个别盘如邦泰国际公寓卖到了18000元/平方米到22000元/平方米的水平。
海珠区今年供应量严重不足是楼价上涨的重要原因，这也导致频频出现“日光”盘。新港西路与东晓南路交界处的江南新苑国庆开盘以15000元-16000元/平方米的价格“日光”，该盘12月开售的产品预计要升到17000-19000元/平方米。 （陈齐）
海珠区指标楼盘2009年价格走势（单位：元/平方米）
楼盘 春节均价 “五一” “十一” 现均价
滨江瑞城 8800 10000 11000 14000
尚东峰景 10000 10000 13500 13000-15000
翠城花园 10000-12000未售 14000-15000 15000-16000
颐景华苑 未售 未售 15000 16000
罗马家园 10000 10000 14000 14000
老城区：再现“海鲜价”
如果说广州市中心楼价跨进2万元时代的话，老城区就是除了珠江新城之外的另一代表性区域。最近接二连三推出新盘，但价格却很难说得准，因为涨得太快，媲美“海鲜价”。
今年初老城区的整体均价还在1.5万元/平方米，环市路君汇世家去年底今年初的价格是1.4万元/平方米，业主子女可以入读东风东路小学，现在不少人都猛拍大腿后悔地说“为什么当初没有买”。为什么这么说，因为老城区的楼价涨得太惊人了：国庆前老城区楼盘均价1.8万元/平方米左右，小区盘也没有超过2万元/平方米的，国庆至今不到两个月，幸福立方、逸翠湾等楼盘均价最高已达到2万元/平方米，新开盘的单体楼倾城2009竟达到2.3万元/平方米。而单盘方面，位于流花路富力君湖华庭国庆前首期开卖时均价1.9万元/平方米，近期即将开售的二期单位均价已经上升到2.2万元/平方米。(谢蔓)
老城区指标楼盘2009年价格走势（单位：元/平方米）
楼盘 春节 “五一” “十一” 现在
富力君湖华庭 ——— ——— 1.9万 2.2万
保利中环广场 1.6万-2万 ——— 2.5万 2.5万
新城市逢源 1.5万 1.6万 1.8万起 1.8万-2.2万
君汇世家 1.4万 2万 2.2万 2.2万
白云区：单价万元以下的房子很难找
白云区楼价在市中心六区中位列第五位，与黄埔区同属于六区中楼价低于万元的区域，但白云区楼价也从1月的7517元/平方米升至10月的9230元/平方米，升幅为22.8%。从9月起，白云区楼价已经重新跃上9000元/平方米大关，目前不过万的楼盘已经寥寥无几了。
2007年底，白云区不少楼盘售价已经超过了1万元/平方米，时代花生、云山熹景售价在1.3万-1.4万元/平方米之间。随后楼价一直调整，到今年初，白云区大部分楼盘售价在7000-8000元/平方米之间。如岭南新世界、万科云山等众多楼盘售价在“7”字尾、“8”字头之间。进入年底，白云区楼盘大部分在9000元/平方米以上，甚至超过1万元/平方米。白云尚城新一期1.5万元/平方米，岭南新世界1.2万元/平方米，云山熹景1.4万-1.6万元/平方米之间。金沙洲板块楼价升幅更厉害，年初金沙洲还有不少6000元/平方米的单位，至今全部楼盘售价超过1万元/平方米，部分江景单位售价1.35万-1.4万元/平方米。
在青花南湖看楼的张先生说：“我看中的一套单位售价9500元/平方米，销售人员已经说便宜了。但我亲戚今年5月在楼盘旁边的一品湖山购房，价格才7000元/平方米，半年内差不多的户型，总价升了30万元。”随着楼价的急升，原来属于上车族置业乐园的白云区也变成了多次置业者的天地，众多专业市场商家成为购房主力。
白云区指标楼盘2009年价格走势（单位：元/平方米）
楼盘 春节 “五一” “十一” 现在
岭南新世界 8500 9000 10000 12000
万科云山 8000 9000 11000 11000
富力桃园 9500 11000 11992 13500
金域蓝湾 8500 9000 13500 14000
青花南湖 未售 8000 9800 10800
番禺区：华南板块已变豪宅板块
番禺华南板块曾经是天河白领的置业天堂，如今已尽是豪宅的天下。不仅中小户型的洋房供应少之又少，可能要走到市桥才有更多供应，豪宅价格一个比一个高。国庆期间，星河湾·海怡半岛的大平层洋房以2.5万元/平方米开盘。雅居乐新盘剑桥郡的洋房据称要卖到3万元/平方米，别墅则5万-8万元/平方米，让人不得不重新看待番禺的楼价。
不仅如此，不少豪宅盘非常惜售，金山谷去年推出第一期别墅时卖1万元/平方米，今年这一价格只买到该盘的洋房了，该盘新一期别墅的价格肯定比一期翻倍，而且发展商迟迟未透露何时开盘。
回顾今年年初广州雅居乐花园浅山小筑7200元/平方米的价格，仿佛是十分遥远的事情，当时这一价格已经是从2008年底“5字头”的最低价升起来的了。
番禺区指标楼盘2009年价格走势（单位：元/平方米）
楼盘 春节 “五一” “十一” 现在
广雅 7200 7800 8600 ———
金山谷 ——— 1.1万-1.2万 1.2万 1.5万
星河湾 1.3万-1.4万 1.6万起 2000元 ———
锦绣香江1万-1.1万 1.3万-1.4万 1.5万 1.5万
南国奥园 6000（毛坯） 7500（毛坯） 8000（毛坯） 1.05万 |