新浪地产讯 11月27日，21世纪不动产中国区域副董事长卢航、北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖、《21世纪经济报道》地产新闻总监袁一泓做客新浪乐居聊天室，同新浪乐居主编杨熙共同探讨宏观政策走向对明年楼市的影响。

针对明年的房地产走向，上述人士均表示，明年整体市场供应量并不乐观，交易量对比今年将下降，价格仍会继续上涨。

提高供应量才能稳房价

尽管今年房地产市场非常红火，但实际上今年一手房供应量并不乐观。数据显示，今年一手房存量房屋套数从去年15万套下降到10万套，同时新开工面积只有800多万平方米，比去年下降30%。

北京链家房地产经纪有限公司董事长左晖表示，如果明年二手房供应量下降， 市场整体供应量将大大缩小。

左晖认为，明年一手、二手房、保障房交易量加在一起，相比今年下降可能性要远远大于持平或者不降，明年价格继续增长的可能性也要远远大于不涨或者下跌的可能性。

政策的因素将会加大或者缩小对于市场的预期，“政策肯定会在里面起到一定的作用，它的作用会加大这种变化还是会缩小这种变化，如果它缩小这种波动，会是一个好的政策，如果它加大这种波动，则是一个坏的政策。”

“如果真正想把价格稳定住，首先要提高供应量。”面对攀升的房价，21世纪不动产中国区域副董事长卢航建议。

营业税优惠存废决定二手房市场

目前，二手房交易量仍然处在激增态势，统计数据显示，截止11月26日网签量总计达231684套，业内普遍认为，目前的成交量上涨属于恐慌性上涨。

此前，为了应对过热的房地产市场，杭州最先在全国试行二手房交易征收营业税政策，在政策出台两个月内，市场上交易一度冷清，在“真空期”过后，市场出现爆发性增长。

卢航认为，如果明年二手房交易营业税优惠政策取消，市场反应将会类似杭州营业税刚出的情况，市场将出现观望情绪，“明年一二季度本身就是传统的市场淡季，过了淡季之后，营业税成本将会继续转嫁到买房人手里。”

《21世纪经济报道》地产新闻总监袁一泓同样认为，如果营业税回到5年的设置门槛，明年的一季度成交量会明显下降，如果需求恢复，在经济增长背景不变、经济复苏的情况下，二季度的交易量会恢复增长。